Quels sont les frais à payer pour vendre un bien immobilier ?

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Vous songez à vendre votre appartement ou votre maison et vous avez prévus quelques frais, néanmoins, est-ce que vous avez pensé à tout ? Pour évitez les surprises, faites vous accompagner d’un professionnel de l’immobilier. Voici les principaux postes de dépense à prévoir.

  • Les frais d’agence
  • Les frais de diagnostics
  • Les frais des documents de copropriété
  • Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
  • Taxes lors de la vente d’un bien immobilier
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Les frais d’agence

C’est le mandat de vente qui doit indiquer à qui incombe les frais d’agence. C’est à vous de décider ! Si vous préférez vous libérer de cette dépense, l’acheteur, s’en chargera mais devra payer des impôts sur un montant comprenant la commission d’agence.

Les frais de diagnostics

Vous devez prévoir également un budget pour les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un bien : DPE, État des risques et pollutions, surface habitable, plomb, amiante, électricité, gaz. Pour rappel, la régulation sur le DPE change à partir du 1er Juillet 2021. Attention, les tarifs sont très variables, faites confiance à votre agent immobilier pour vous recommander des partenaires.

Les frais des documents de copropriété

Élaboré par le syndic, ce document a été beaucoup contesté en raison des tarifs imposés parfois très élevés. Selon l’Institut national de la consommation, en 2019, le tarif moyen d’un état daté était de 598 euros. 

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Si vous avez un crédit en cours que vous décidez de rembourser par anticipation, vous devrez régler des frais auprès de votre banque: les indemnités de remboursement anticipé (IRA), qui s’ajouteront alors aux autres frais de vente immobilière. Il est également possible que des intérêts intercalaires soient facturés. Vérifies ces montants avec votre conseiller bancaire !

Taxes lors de la vente d’un bien immobilier

Si vous vendez votre bien immobilier plus cher que vous ne l’avez acheté, vous réalisez ce qu’on appelle une plus-value immobilière. Super non ? Oui, sauf que cette plus-value pourrait être taxée. Pour bénéficier d’un exonération, il faut que ce bien soit votre résidence principale ou en votre possession depuis plus de 30 ans. Sinon, l’impôt est composé d’une taxe fiscale de 19 % et d’un ensemble de cotisations sociales représentant 17,2 %, soit un total de 36,2 %. Il y a cependant un abattement qui s’appliquera à partir de la 6ème année de détention. La fiscalité, ce n’est pas toujours simple, alors prenez votre temps de vérifier si ce n’est pas votre résidence principale.

Vidéo surveillance en copropriété

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La vidéo surveillance est un sujet qui revient souvent sur le devant de la scène en France.

vidéo surveillance

Références:

Pour plus de détails, vous trouverez les articles complets sur les liens ci-contre. Vous pouvez lire l’Article LeFigaro ou ces information du Service Public

Vidéo Surveillance en augmentation

Elle a longtemps eu mauvaise presse, la vidéosurveillance. Et pourtant un nombre grandissant de municipalités, quelle que soit leur couleur politique, s’y mettent désormais. Les progrès techniques dont ont bénéficié ces équipements ainsi que la baisse des coûts d’installation en ont également fait un matériel de plus en plus prisé dans les copropriétés. Reste à savoir comment concilier sécurité et respect des parties communes tout en respectant l’intimité des parties privatives.

En terme de législation, la surveillance de la voie publique (rue, route,…) ou d’un lieu ouvert au public (gare, mairie,…) peut être autorisée pour différents motifs. Dans un lieu privé, aucune autorisation n’est nécessaire. Le public doit être informé de l’existence des caméras. La conservation des images ne peut pas dépasser 1 mois. Plusieurs recours sont prévus, notamment auprès de la Cnil.

Surveiller la voie publique ou lieu ouvert au public

Surveiller la voie publique ou un lieu ouvert au public peut être autorisé pour l’un des motifs suivants :

  • Protection des bâtiments et installations publics et leurs abords
  • Protéger les abords immédiats des commerces dans les lieux particulièrement exposés à des risques d’agression ou de vol
  • Sauvegarde des installations utiles à la défense nationale
  • Régulation des flux de transport
  • Constatation des infractions aux règles de la circulation
  • Prévention des atteintes à la sécurité des personnes et des biens dans les lieux particulièrement exposés à des risques d’agression, de vol ou de trafic de stupéfiants
  • Prévention d’actes de terrorisme
  • Prévenir des risques naturels ou technologiques
  • Secours aux personnes et défense contre l’incendie
  • Sécurité des installations accueillant du public dans les parcs d’attraction
  • Respect de l’obligation d’avoir une assurance responsabilité civile pour conduire un véhicule à moteur
  • Prévention et constatation d’une infraction liée à l’abandon d’ordures, de déchets, de matériaux ou d’autres objets

La vidéo protection de la voie publique doit être réalisée de telle sorte qu’elle ne permette pas de visualiser les images de l’intérieur des immeubles d’habitation. Si cet article vous a intéressé, n’hésitez pas à consulter les autres articles dans le même domaine.

Vices de construction en cas de revente

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Bricoleur du dimanche ?

Sources: BFM Immo Avocats Picovschi

Contactez nous pour des conseils avant de vendre votre maison !

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Le saviez vous ?

Si vous avez réalisé des travaux, vous êtes responsables des vices de constructions en cas de revente.

(BFM Immo) – Le vendeur d’un bien immobilier qui y a réalisé des travaux est, en plus de la garantie décennale, responsable des vices de construction qui ne relèveraient pas de cette garantie. La garantie décennale couvre les défauts qui rendent l’ouvrage « impropre à sa destination » alors que la simple mauvaise exécution des travaux engage la responsabilité civile, ce qui peut se cumuler, selon la Cour de cassation.

(Avocats PICOVSCHI ) – Bricoleur du dimanche ou rénovateur expérimenté, vous devez, peu importe votre habilité dans le domaine, avoir connaissance des risques que vous encourrez suite à une revente. Lorsque vous avez réalisé des travaux sur votre bien immobilier, votre responsabilité peut en effet être engagée. 

La Garantie des vices cachés à l’encontre du vendeur

Alors que vous avez entrepris de réaliser par vous-même des travaux dans votre bien immobilier, vous ne pouvez ignorer que vous êtes tenus aux garanties légales qui découlent des actes de construction d’un ouvrage en cas de revente.

La garantie du constructeur d’ouvrage s’applique-t-elle ?

Propriétaire cédant un bien immobilier rénové par vos soins, vous êtes directement concerné par l’application de la garantie dite du constructeur d’ouvrage. En effet la loi répute « constructeur d’ouvrage » le vendeur qui cède le bien immobilier après l’achèvement des travaux, et ce, qu’il soit professionnel ou simple particulier.

Conseils pour vendre votre bien immobilier

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Dans cet article, vous trouverez quelques conseils très utiles pour vendre votre bien immobilier. La préparation de la vente d’une maison ou d’un appartement  peut être un processus stressant et compliqué. Entre la prise de décision et la vente il peut se passer des semaines, des mois, voire des années. Pour qu’une vente se passe bien il est donc important de bien s’y préparer.

Prendre la décision de vendre

Mais quel est le meilleur moment pour vendre ?
Regardez ce qui se passe sur l’ensemble du marché et surtout ce qui est le mieux pour votre situation personnelle. Car même si certaines périodes semblent meilleures que d’autres pour vendre, il n’y a finalement pas de mauvais moment.

Préparer son bien immobilier

Faites un grand rangement et finalisez les réparations en suspens. Assurez-vous que votre bien soit impeccable aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Et pourquoi ne pas consulter un spécialiste du Home Staging ? Regardez ces photos AVANT/APRES pour vous convaincre !!!

Choisir un agent immobilier

Votre agent sera en charge de la publicité, des visites de votre logement, et des exigences légales de la vente de votre propriété. Il faut le choisir avec soin.

Déterminer un prix de vente

Faites évaluer votre bien par votre agent immobilier qui est expert dans ce domaine. L’évaluation du prix de vente va dépendre de plusieurs facteurs : l’emplacement, la taille, l’état, les équipements, les caractéristiques spécifiques du bien…

La promotion du bien immobilier

Promouvoir votre bien immobilier c’est faire de la publicité en ligne et hors ligne.
C’est votre agent immobilier qui prendra en charge pour vous cet aspect marketing de la vente immobilière. Il s’agit de photographier votre bien,  et de mettre en avant les atouts et les avantages de votre maison ou appartement. La communication se fait généralement via Internet (sur les portails immobiliers, le site de l’agence) et dans les journaux ou magazines spécialisés.

Se lancer sur le marché

Les acheteurs potentiels contacteront directement votre agent immobilier. Il répondra aux différentes demandes des personnes intéressées par l’annonce et organisera les visites.
L’agent immobilier est aussi un professionnel de la vente, il saura négocier pour vous avec les acquéreurs potentiels pour obtenir une offre qui réponde à vos attentes.

Vous pouvez lire l’article complet sur le site de ImmoRegion

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information.

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Vous êtes investisseur ? Pourquoi ne pas appliquer les conseils de « Home Staging » avec le bien ci-dessous.

Immobilier : les Français quittent les grandes villes

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Faut-il fuir la grande ville ?

Une nouvelle étude confirme que la pandémie (COVID-19) a modifié le marché de l’immobilier. David Boéri, journaliste pour France Télévisions, apporte son éclairage sur le plateau du 12/13, mercredi 7 avril.

Depuis la pandémie, les Français ont tendance à quitter les grands centres urbains, pour s’installer dans des villes relativement moyennes. « La crise sanitaire, avec les confinements et surtout le développement formidable du télétravail, change totalement les perspectives« , ajoute-t-il. Un comparateur de crédit immobilier a dressé un palmarès des hausses de prix au mètre carré en 2020. Lyon est en tête avec une augmentation de 662 euros, suivi de près par Angers avec un plus de 559 euros, et enfin Nantes, qui affiche une hausse de 400 euros. 

Les taux d’intérêt restent bas 

Un autre indicateur permet de mesurer l’attrait pour les villes moyennes, celui du pouvoir d’achat immobilier, autrement dit comment évolue la surface que vous pouvez acheter. Pour la première fois depuis des années, Paris reste à l’équilibre et Marseille gagne en pouvoir d’achat. A l’inverse, certaines villes moyennes perdent de la surface. Avec un même budget d’environ 223 000 euros sur 20 ans, les acheteurs perdront cette année 17 mètres carrés de surface à Angers, 10 mètres carrés à Reims ou encore 9 à Nîmes. « Preuve que depuis un an, la demande est très forte dans ces villes ». Les taux d’intérêts restent malgré tout très bas, même si la baisse « a été compensée par la hausse des prix sur certains biens ».

Sources de FTV

L’étude sur l’évolution du pouvoir d’achat immobilier en 2020, réalisée par le comparateur de crédits immobiliers Meilleurs taux. https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/pouvoir-achat-immobilier/2021/covid-19-un-an-apres-quel-impact-sur-le-pouvoir-d-achat-immobilier.html

N’hésitez pas à nous contacter si vous chercher à vendre ou à acheter un bien.

Quels sont les critères pour acheter un appartement ?

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Effectivement, quel sont réellement les critères pour acheter un appartement? Les acheteurs en quête d’un appartement ont souvent une longue liste de critères en tête. De la localisation à la surface en passant par le critère principal du prix, la liste est longue. Faisons le point sur ces critères pour acheter un appartement.  Avoir une vue dégagée, vivre au dernier étage, avoir une terrasse ou une place de parking… les critères pour acheter un appartement sont différents d’un acheteur à l’autre en fonction des envies mais aussi du budget. Faisons le point sur ces critères.

Le premier critère

Le premier critère pour acheter un appartement est bien évidemment le prix. Il est important de bien définir son budget d’achat car cela va permettre de bien orienter ses recherches d’appartement. Avec un budget de 400 000 euros, on peut s’acheter un bel appartement spacieux dans certaines villes et un petit studio ou deux-pièces à Paris. Le prix est donc la porte d’entrée des critères d’achat pour un appartement ou pour une maison.

Les autres critères

Les critères pour acheter un appartement doivent être précisément listés par les acheteurs afin de bien choisir les appartements à visiter. 

Quels sont les critères pour acheter un appartement ?
  • Le neuf ou l’ancien, L’immobilier neuf est souvent un peu plus cher mais comporte des avantages.
  • L’emplacement et le quartier, La localisation de l’appartement est souvent très importante. 
  • Le critère de l’étage va varier d’un acheteur à l’autre. «  Je suis ravie d’avoir un rez-de-jardin. C’est un de nos critères les plus importants car nous avons un chien« 
  • Appartement avec ou sans ascenseur, cela va voir un impact direct sur le prix.
  • Le critère des charges, c’est un critère important pour les finances des acquéreurs. Selon les copropriétés, elles peuvent être plus ou moins élevées.

Si ce sujet vous intéresse, je vous recommande de lire l’article complet sur Figaro Immobilier.

Vous ne devez pas hésitez pas à nous contacter pour plus d’information sur la vente ou l’achat de votre appartement, nous vous accompagnerons avec plaisir dans votre démarche, vous trouverez un exemple ci-dessous qui marque énormément de points au sujet de la localisation.

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La maison la plus étroite de Londres est à vendre

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Cette maison très étroite à Londres est à vendre pour plus d’un million d’euros !

La maison la plus étroite, 110 Goldhawk Road, W12, London

Cette maison est située entre un salon de coiffure et un cabinet médical dans le quartier très prisé de Shepherds Bush. A l’origine, c’était un magasin Victorien de chapeaux. Comme le mentionne David Myers, Directeur adjoint des ventes de Winkworth Estates Agent, cette maison a vraiment un caractère unique. « Les propriétaires qui ont possédé cette maison dans le passé ont tous ajouté leur touche personnelle. C’est vraiment une maison pleine de magie londonienne, c’est chic et beau! A mon avis, c’est pourquoi cette maison trouvera uniquement un acheteur du genre « Arty », bohème. Les acheteurs verront la beauté de ce bien pour ce qu’elle est, et ils l’estimeront alors à sa juste valeur ».

Il ne manque rien dans cette maison, elle possède une cuisine, un salon, une salle de bain, 2 chambres et même une mini terrasse ainsi qu’un balcon. Pour une maison aussi unique, il est impossible d’appliquer le tarif habituel (GBP / M2).

Vous trouverez quelques photos de ce bien exceptionnel sur le site de l’agence Winkworth. Vous pouvez également vous promener dans le quartier grace à Google Map. Bien évidemment, n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé par ce bien. 🙂

Ayant une expérience du marché immobilier en Angleterre, je me ferais un plaisir de vous expliquer la démarche à suivre pour une acquisition à Londres.

Si votre projet est plus modeste, je suis certain qu’il reste néanmoins unique, et si il est situé en lorraine, je vous engage à consulter ces quelques annonces.

Soyez prêt à déménager

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Il est effectivement très important de rénover, enjoliver avant de penser à vendre son bien. Voici 5 conseils pour rénover un bien immobilier.

  • Bien chiffrer le montant des travaux 
  • Opter pour des matériaux de qualité 
  • Vérifier les règles d’urbanisme et de copropriété 
  • Bien choisir ses professionnels  
  • Bien suivre le chantier

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils.

Crédit immobilier: crainte d’une remontée des taux ?

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D’après un article de Aymeric Val publié le 19 février, les prêts immobiliers devraient rester particulièrement attractif dans les mois à venir malgré les anticipations d’inflation qui poussent les taux d’intérêt à la hausse sur les marchés obligataires. Mais pour combien de temps les taux des crédits immobiliers vont rester historiquement bas ?

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Avis aux emprunteurs : l’ère des taux d’intérêt durablement bas semble toucher à sa fin. C’est ce que suggère en tous cas l’évolution récente sur les marchés obligataires. De part et d’autre de l’Atlantique, les rendements des emprunts d’État se redressent sensiblement depuis quelques semaines. C’est particulièrement vrai pour les obligations à échéance longue, qui servent souvent de référence pour la détermination des barèmes des banques en matière de crédit immobilier – en combinaison avec les taux à court terme (Euribor).


L’ombre de l’inflation plane sur les marchés

A l’origine de ce changement de paradigme sur les taux, les anticipations inflationnistes qui prévalent désormais chez de nombreux économistes. D’une certaine façon, la hausse des prix se cristallise déjà. Au détail près qu’elle est absorbée par les entreprises puisqu’elle concerne les matières premières, les coûts des transports ou encore les composants électroniques, non répercutés encore sur les consommateurs. Et cela alors même que la Chine est la seule puissance économique à avoir renouée avec la croissance.Mais avec la perspective d’une sortie prochaine de la crise sanitaire (immunité collective permise par les campagnes de vaccination), synonyme de reprise de la consommation et d’une accélération de l’activité aux États-Unis et en Europe, nul doute que la poussée inflationniste interviendra. Ce dont les opérateurs commencent à prendre conscience. Reste à savoir à quel horizon et dans quelle mesure.

Des taux historiquement bas

Pour appuyer son propos, Sandrine Allonier rappelle un précédent pas si ancien, même si la pandémie est venue tout changer : « entre août 2019 et décembre 2019, les taux des crédits immobiliers avaient baissé de 15 points de base (de 1,40% à 1,25% pour les prêts à 20 ans), alors même que l’OAT était simultanément passé de -0,40% à zéro ».

En attendant de connaître les barèmes des banques pour le mois de mars, d’ici deux semaines, les emprunteurs se réjouiront de constater que l’année a démarré par des taux… au plancher ! Comme nous le soulignions récemment, il est désormais possible pour les meilleurs profils d’emprunter à moins de 1%, quelle que soit la durée, sachant que le taux moyen du marché sur la durée de 20 ans se situe à un peu plus de 1%. Du jamais vu !

Retrouver l’article complet sur le site mieux vivre votre argent.